一、离婚抵押的房产怎么分割的
1.婚后抵押房产分割：若抵押在婚后形成且用于共同生活等债务，此房产视为夫妻共同财产。离婚时先协商，不成由法院根据实际价值、出资等因素判决。
2.婚前抵押房产分割：若抵押系婚前一方所负且用于个人生活或投资等事务，该房产通常认定为婚前个人财产，离婚时归一方所有。但要对另一方就房产增值及共同还贷部分予以补偿。
3.综合考量：离婚时抵押房产分割需综合多方面因素，如抵押形成时间、用途等，以保障双方合法权益，避免纠纷。
二、离婚时抵押房产分割法律依据是啥
离婚时抵押房产分割的法律依据主要如下：
依据《民法典》及相关司法解释，若该房产为一方婚前以个人财产支付首付并办理贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后购买，属于夫妻共同财产，即使存在抵押，一般也是先协商分割，协商不成法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。需注意，分割抵押房产要考虑银行抵押权，遵循相关规定处理。
三、离婚时抵押房产分割涉及哪些法律要点
离婚时抵押房产分割涉及以下法律要点：
房屋产权认定：若为一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，该房屋一般归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产。若婚后购买，无论登记在谁名下，通常为夫妻共同财产。
债务承担：抵押房产存在贷款债务，若为夫妻共同债务，离婚时需协商或由法院判决债务分担方式。但该约定仅对夫妻双方有效，不能对抗债权人。
分割方式：双方可协商由一方取得房产并给予另一方补偿，协商不成，法院可能根据实际情况判决。若房屋不具备分割条件，可待还清贷款、解除抵押后再行分割。
在探讨离婚抵押的房产怎么分割的问题时，我们了解了诸多相关要点。而在此基础上，还存在一些与
